婚前加名还是婚后加名？一定要权衡后再做决定！

来源：房天下发布时间：2018-04-24 10:14:47

部分女方家庭觉得结没结婚就应该在房产证上面写上自己的名字，而部分男方父母则认为买了房写了名，白白送人家半套房子怎么办？那么，房产证婚前加名还是婚后加名？一定要权衡后再做决定！下面小编就给您分析一下吧！

房产证婚前加名还是婚后加名？一定要权衡后再做决定！

婚前房产证上加名字须无按揭，按揭加名须变更他项权证

新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3％契税，很多人认为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名字。

据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一是婚前房产证上加名；二是婚后房产证加上名字。但无论房产是婚前还是婚后购入的，若贷款尚未还清，那么就要看贷款银行的“脸色”啦，需先到借贷银行办理抵押变更手续，然后再到当地房地产交易*办理加名字。

房产加名该咋办理？婚前婚后各有不同吗？

既然这样，那么房产加名怎么个加法？“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况。

1、婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。

其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到房产*办理加名手续；属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。

2、婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易*办理即可。

在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况

一：有房无贷

所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件

所需流程：

1、去房屋所在地的房地产交易*，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。

2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理。

所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。

二：有房有贷

所需流程：

1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

2、其他流程同“有房无贷”

3、所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元；如果是公积金＋商业贷款的，还需另外支付200元。

4、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

（1）一方婚前购房时交纳的*款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非**，不应作为夫妻共同财产分割。

（2）双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

（3）尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

现在这个社会，让人不禁感叹，在房产证上加名字，已经成为了检验“真爱”标准，所以在婚前、婚后加名字的事情真不少，房产证婚前加名还是婚后加名，一定要权衡后再做决定！

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