热销新盘

楼市 更多>

热门问答 快速提问

房子作为一种价值不菲的特殊商品,购买前一定要精挑 细选。1、判断住宅质量。在一般情况下,要买到施工质量一流的房子,自然要找施工质量一流的公司承建的项目,这些施工企业有严格的质量管理体系,一般来说施工质量有保证。 由于房屋施工过程中,等量部门在不同阶段都会进行检查, 因此对于地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题都会 及早把关,这样的房子一般是不会交到用户手中的。针对查看现房的购房者本人,应注意的质量问题有以下几个:一是门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。二是对于已做过粗装修的居室,看其墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易 受撞击处是否密实,不应有缝隙。三是卫生间、厨房地面是 否做过坡处理,主要是为了自然排水(绝不能往门口处倾斜, 不然水要流进居室内)。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格, 砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。四是室内是否有暖 气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室,会造成 装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响房屋整体感。另外,该居室的自来水水质、各种电路、闭路电线、电话线插座位置等,也应作细致的了解,以免今后麻烦。2、考察楼盘品质。一是楼盘品性,即指楼盘档次的高低。 具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向 和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住 宅、基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视、通邮等;如高层住宅,除上述基本生活 配套设施外,须另行配套电梯、职能系统、消防通道、消防 设施等。高层住宅在其自身诸多的优势,如果采用名牌、性能好、 质量稳定的电梯,购买高层住宅时可作考虑。如大型住宅小区须有配套的幼儿园、商店、车库、物业管理办公室等。二是楼盘质量,即指建筑的质量。大多包含很多方面内 容,大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多 数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可 以根据个人经验进行推测。例如客户可以用手轻轻敲一下墙 壁,就很容易发现墙体是空心砖还是实心砖;摸一下下水管道质地,搞清是塑料还是铸铁。值得注意的是,在购买顶楼时,要认真仔细地查看天花 板是否潮湿,如潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真查看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。3、辨别户型优劣。判断一个户型设计的优劣,关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。一般来说,居室、餐厅 和厨房是住宅中的动区,它应靠近入户区设置;卧室是静区, 它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。同时室内交通应尽可能便捷,空间尺度要舒适。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向、视野和 采光口,地面的比例不治理环境 1/7。由于起居厅兼交通通道,所以在厅中的门应尽可能减少、留出足够摆放家具的稳 定空间。厅宜作成长方形,在入口设一过渡空间,以增加户 内的私密性和满足使用功能的需要。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于 3 米,面积应大于 12 平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于 10 平方米。餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐 厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于 2.4 米。厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于 1.5 米。按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。带浴缸的卫生间净宽度不得 1.6 小于米,如为沐浴则净宽度不得治理环境 1.2 米。可将洗衣机放在对着起居室的卫生间前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台栏杆应主高 1.1 米。为了保证起居室有良好的视野 和采光,其实体的栏板应降至 0.85~0.9 米(上加横栏杆), 或将封闭阳台的围护结构做成全透明或部分透明,起居厅也 可做成落地窗,外加透空栏杆。

知识库 更多>